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Seleccionar el interés de la hipoteca Un factor importante al momento de contratar una hipoteca es seleccionar la modalidad del tipo de interés. - Préstamo hipotecario con interés fijo: con este tipo de interés el préstamo hipotecario mantiene un interés constante durante todo el plazo del préstamo. Por lo tanto, la cuota mensual se mantiene intacta. La ventaja de este tipo de interés es que se puede conocer en todo momento el importe a pagar, ya que las fluctuaciones de los tipos de interes en el mercado hipotecario no afectan la cuota de la hipoteca.
La desventaja de esta modalidad es que no permite beneficiarnos de las bajadas de los tipos de interés, con lo que reduciríamos nuestra cuota. Otra punto en contra es el porcentaje de las comisiones de cancelación. - Préstamo hipotecario con interés variable: con este modalidad de tipo de interés el préstamo hipotecario varía de acuerdo a la fluctuación de los tipos de interés en el mercado hipotecario. En esta modalidad se aplican revisiones periódicas del tipo de interés.
Una variante de esta modalidad es el tipo de interés mixto, en el cual el préstamo hipotecario presenta un tipo de interés fijo inicial para los primeros meses, y el resto a interés variable.
El interés variable se determina de acuerdo a un índice de referencia sumado un diferencial. Existen referencias oficiales y recomendadas para préstamos hipotecarios por el Banco de España. El más común es el Euribor.
La ventaja de este tipo de interés es que el pago que realizamos por el interés se adapta en todo momento a la evolución del mercado hipotecario. Otro punto a favor son las comisiones es son sensiblemente inferiores a las que nos cobran por operaciones a tipo fijo.
La desventaja radica en el hecho de que estamos sujetos a las fluctuaciones del mercado y podemos sufrir un alza de los intereses, con lo que la cuota periódica podrá subir su importe.
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