Ley de Arrendamientos Urbanos - Legislación Hipotecaria (Franco)

Ley de Arrendamientos Urbanos - Legislación Hipotecaria

Título: LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Órgano Emisor: JEFATURA DEL ESTADO
Fecha Publicación: 25/11/1994

JUAN CARLOS I REY DE ESPAÑA
A todos los que la presente vieren y entendieren.
Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la
siguiente Ley.
PREAMBULO
1
El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad
regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964,
aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.
Los principios que inspiraron la reforma de la legislación arrendaticia llevada
a cabo en 1964, según reza la Exposición de Motivos de la Ley 40/1964, fueron
los de atemperar el movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las
circunstancias económicas del país y a las exigencias de la justicia. Sin
embargo, el texto refundido no llegó a alcanzar sus objetivos de desbloquear la
situación de las rentas congeladas. El citado texto consagró, además, un régimen
de subrogaciones, tanto ínter vivos como mortis causa, favorable a los intereses
del arrendatario.
Ambas circunstancias determinaron un marco normativo que la práctica ha puesto
de manifiesto que fomentaba escasamente la utilización del instituto
arrendaticio.
Ante estas circunstancias, el Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre
Medidas de Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del
régimen de los arrendamientos urbanos que han tenido un enorme impacto en el
desarrollo posterior de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad
para la transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad para
pactar la duración del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la
prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos.

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