Modificación del Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial (Franco)

Modificación del Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial - Legislación Hipotecaria

Título: REAL DECRETO 290/1992, de 27 de marzo, por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Órgano Emisor: MINISTERIO DE JUSTICIA
Fecha Publicación: 24/4/1992

El incremento del crédito hipotecario en nuestro país en estos últimos años ha sido de tal volumen que puede considerarse como uno de los fenómenos más
significativos de nuestra expansión económica. En efecto, la cartera de créditos
con garantía hipotecaria se ha cuadruplicado en el período 1982-1989.
Esta circunstancia, que por un lado pone de manifiesto el vigor del crédito
territorial, determina, por otro, una enorme presión sobre la Administración de
justicia que, a la postre, puede poner en peligro el dinamismo de un sector de
vital importancia para la cobertura de necesidades tan básicas de los ciudadanos
como son las relativas a la adquisición de viviendas. Es preciso, por ello,
desviar parte de las ejecuciones hipotecarias del cauce judicial, tal y como se
ha hecho en otros países con resultados esperanzadores. La gran certeza que
ofrecen la documentación pública y la publicidad registral de las relaciones
hipotecarias hacen que este objetivo sea plenamente viables sin merma de las
debidas garantías del deudor. Ha de tenerse en cuentas, por otra parte, que la
ejecución de la hipoteca constituye el ejercicio de un derecho privado el
derecho del acreedor a la enajenación de la cosa hipotecada que puede efectuarse
privadamente cuando así se ha pactado.
Nuestra legislación hipotecaria ya prevé un procedimiento extrajudicial de
ejecución, pero en la práctica su articulación reglamentaria, incapaz de atajar
determinadas conductas estratégicas, no ha funcionado adecuadamente.
Por ello, ante la necesidad de agilizar las ejecuciones hipotecarias y de
remover los obstáculos procedimentales que pudieran constreñir la expansión del
crédito territorial, se ha considerado oportuno revisar la disciplina del
denominado <procedimiento ejecutivo extrajudicial>. El propósito no ha sido otro
que el de arbitrar un dispositivo viable, equilibrado y seguro que ofrezca un
cauce alternativo para la satisfacción del derecho del acreedor.

Amliar la Modificación del Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial